金都国际时时彩,qq手机斗地主游戏,安卓系统手机斗地主

房产中介费备受关注“一手托两家”模式成讨论焦点

2018-12-10 13:38

  面对低迷的楼市,经纪机构尝试用提价补贴损失,房产中介费再次成为人们关注焦点。近日,上海链家宣布,调整上海地区中介费收费标准,由原来的房价2%调整至3%,其中卖家承担1%,买家承担2%。

  面对低迷的楼市,经纪机构尝试用提价补贴损失,房产中介费再次成为人们关注焦点。近日,上海链家宣布,调整上海地区中介费收费标准,由原来的房价2%调整至3%,其中卖家承担1%,买家承担2%。在中介费提升的刺激下,人们开始意识到,现有体制下中介行业的相关规定未能跟上现阶段的发展。

  虽然自称调价是为了提升服务品质,但这一行为也被业内解读为市场降温后链家应对压力之举。不过市场上立刻出现了两种不同的声音乐观者认为“卖方承担可以降低买方的压力”,悲观者则认为“卖方依然会把费用转嫁给买方”。

  对于中介费的费率,各主要城市都没有严格规定。国家发改委、住建部在2014年联合发布的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》称,各地可根据当地市场发育实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。就上海而言,2015年年初发布的《上海市定价目录》中取消了房地产经纪服务收费等,被视为取消了中介费上限。记者从上海多家中介机构了解到,目前上海普遍施行的二手房中介费率是2%,15选5开奖结果原则上买卖双方各承担1%。

  来自中介机构的统计显示,在9月份出现小幅回升后,10月份,上海二手住宅成交再度出现下行,单月共成交了1.2万套,环比下降14%。因此,不少评论提出,链家选择此时提高服务费标准,是逆势下弥补利润损失的一种方式。上海易居研究院智库中心研究总监就告诉记者,上海链家在当下市场低迷期上调中介费用,一方面会让买卖双方产生抵触,另外一方面可能会放大链家在上海竞争中的劣势。

  不过,尽管链家从收费制度上提出了买卖双方各自应当承担的费率,但在交易过程中实际费用一律由购房者承担的事实依然没有改变。伴随着交易总价的攀升,国内“一手托两家”的房产中介模式成为讨论焦点。

  我爱我家研究院原院长胡景晖在接受北京商报记者采访时表示,当前国内盛行的“一手托两家”的双边代理模式,其实是非常落后的唐朝和宋朝的模式,以打官司为喻,房产双边代理相当于被告和原告都请了同一个律师。双边代理向单边代理的演进,是中介行业健康发展的必须。

  合硕机构首席分析师郭毅更是开门见山地指出,国家立法部门确有必要重新审视上述复杂的居间市场,制定相关的实施细则,以填补居间关系在法律上的不足。